LACHES  태만, 해태	권리행사의 태만, 일정기간에 권리행사를 하지 않으면 포기한 것으로 법이 해석함
LAND  토지 재산	땅 및 땅에 붙어있는 건물, 나무, 광물, 물 그리고 그 땅의 공간
LAND CONTRACT  토지계약	부동산 매매시 판매자가 구입자로부터 부동산값을 모두 받을 때가지 소유권을 그대로 가지고 있는 계약방법. Conditional sales contract, Installment sales contract, Real property sales contract 라고도 함
LANDLORD  주인, 지주	타인에게 자기의 부동산을 빌려주는 사람. 임대계약서의 임대인
LATE CHARGE  과태료	부동산월부금이나 분활지불금을 늦게 낼때 부과하는 벌금. 캘리포니아에서는 10일동안은 과태를 허락하며 (grace period ) 그 이후에는 최고 6퍼센트까지의 벌금을 부과할 수 있으나 한번과태에 1회의 벌금밖에는 부과하지 못함
LATERAL SUPPORT  측면받침	옆집의 땅이 자기의 땅을 받혀주는 것
LATH  욋가지	회반죽을 붙일 수 있도록 벽에 바른 얇은 나무조각
LEASE  임대차 계약	부동산 소유주와 빌리는 사람 사이의 여러가지 조건을 정해 놓은 계약
LEASEHOLD ESTATE  부동산 임차권	임차인이 빌린 부동산에 관해서 가지고 있는 권리. 이 권리는 동산으로 취급함
LEGAL DESCRIPTION  법적주소	법이 인정한 방식의 토지 주소를 적는 방법. 정부측량방식이나 등기부 주소를 사용함
LESSEE  임차인	남의 부동산을 빌려서 사용할 권리를 계약에 의해 받은이
LESSOR  임대인	남에게 부동산을 빌려주는 계약을 한 부동산소유주
LEVEL PAYMENT MORTGAGE  균등분할지급방식저당	부동산을 살 때 담보를 잡히고 돈을 꾸어서 매월 또는 매년 꼭같은 금액을 갚아나가도록 한 지불방식. 분할지불금 가운데는 원금과 이자가 섞여있음. Amortized loan, Installment loan
LEVERAGE  지렛대 원칙	자기의 돈을 지렛대 받침으로 하고 남의 돈을 지렛대로 이용하여 큰 부동산을 움직일 수 있다는 원칙
LIEN  유치권	담보를 잡히고 돈을 꾸는 형태 또는 담보가 잡힌 빚. 법원판결, 세금, 저당권설정, 신탁양도증서 등
LIFE ESTATE  종신 부동산권	자기나 남의 수명만큼 부동산을 가지고 자기것처럼 사용할 수 있는 권리. See Estate for life
LIMITATIONS, STATUTE OF  고소 시효기간	원인행위가 생긴 뒤 일정기간내에 고소를 해야 유효하다는 법. 예를 들면 캘리포니아에서는 빚을 받기로 한 날로부터 4년안에 채권자가 고소하지 못하면 채권을 집행 할 수 없음. 즉, 서류계약은 4년안에, 법원판결은 10년안에, 구두계약은 2년내에 집행해야함
LIMITED PARTNERSHIP  제한 동업	동업형태의 한가지로서 책임을 지고 일을하는 제너럴(무한)파터너와 투자만 하며 경영에는 일체 손을 대지 않고 따라서 경영부실에도 책임을 지지않는 제한(유한)파트너들로 구성된것
LINTEL  상인방	창틀의 아래 위를 받히는 재목
LIQUIDATED DAMAGES  손해 배상액	계약을 어길때 벌금으로 무는 금액
LIQUIDATED DAMAGS CLAUSE  손해배상 조항	계약을 어기는 쪽에서 일정액의 배상금을 지불하겠다는 계약서상의 조항. 예를 들면 부동산구입계약에서 구입자가 자기의 잘못으로 계약을 어길때 예약금(디파짓)을 빼앗겨도 좋다는 조항
LIQUIDITY  현금전환 가능성	부동산을 처분하고 현금을 가질수 있는 가능성이나 현금자체
LIS PENDENS  소송계류 통지서	어떤 부동산의 소유권에 대한 법정소송이 계류 중에 있음을 세상에 알리기 위한 통지서. 보통 해당카운티에 등기를 한다. 글자 그대로 번역하면 "Suit Pending-소송이 걸려있음"
LISTING  리스팅 (부동산 판매 구입위탁 계약서)	부동산을 팔려는 사람이 브로커를 고용하여 자기의 부동산을 팔아달라고 부탁하는 계약서. 구입자가 브로커를 고용할 때도 있음. 임대차를 부탁 할 경우에도 사용함. See Exclusive agency listing, Exclusive right to sell listing, Open listing
LIVERY OF SEISIN  부동산 양도식	영국식 보통법에 의해 부동산을 넘겨주는 행사. 부동산이 있는 곳에서 판매자가 구입자에게 흙을 집어주든지 나뭇가지를 꺾어주어야함. 지금은 전부 양도증서(Deed)로 대신 하게 되었음
LOAN ADMINISTRATION  융자(대부)관리	저당 알선업자(Mortgage banker )가 채무자의 월부상환, 체납, 임파운드, 완불, 저당권해제 등의 업무를 관리하는 것
LOAN APPLICATION  대부 신청서	부동산 구입을 하면서 대부신청자가 금융기관에 써내는 신청서. 대부금액, 이자 등의 대부조건, 채무자(신청자)의 이름과 직업, 수입, 신용참고인, 은행구좌, 그리고 저당물에 관한 사항 등을 기재해야 함
LOAN CLOSING  대부결정	긍융기관에서 부동산을 담보로 잡고 대부를 해주기로 최종 결정하는것. 대부신청에 따른 비용때문에 대부신청액 전액을 받지 못하게 되든가 또는 비용을 따로 지불해야 됨. Funding 이라고도 부름
LOAN COMMITMENT	금융기관에서 담보부동산을 감정하고 서류심사등을 거친뒤 대부를 해주기로 약속하는 것
LOAN TO VALUE RATIO  가격 대 대부비율	금융기관이 부동산 감정가격의 몇 퍼센트를 대부해줄 것인가를 정하는 비율. 주택인경우 75%-90% 를 해주고 아파트인 때는 50%-70%를 해준다면 주택이 아파트보다 이 비율이 높은 것임. 가장 낮은 것은 개발되지 않은 토지